DOMAINES D'EXPERTISE
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Résidentiel
Ce qui distingue Les Immeubles RSW Inc. des autres sociétés de gestion immobilière, c'est notre gestion à valeur ajoutée qui offre aux propriétaires plus de 30 ans d'expérience, leur assurant la tranquillité d'esprit parce que nous veillons à leurs intérêts.
Chez Les Immeubles RSW Inc., nous proposons des services adaptés à vos besoins particuliers. Nous priorisons le contrôle des coûts, des services optimisés et une gestion des ressources financières qui veille à garantir et à préserver l'intégrité et l'investissement des propriétaires. En proposant une structure solide, nous visons à soulager nos clients du fardeau de la gestion administrative pour qu’ils disposent de plus de temps pour leurs activités personnelles.
Notre équipe hautement expérimentée recherche sans cesse de nouveaux moyens de réduire les coûts et des solutions aux problèmes, de façon à améliorer la gestion de votre immeuble. Notre excellent service à la clientèle et notre maîtrise d'une gestion efficace assurent le contrôle des coûts, augmentant ainsi la valeur de votre propriété et l'ensemble de vos résultats nets.
Communiquez avec nous dès aujourd'hui pour discuter d'un programme sur mesure pour votre propriété.
Nos services comprennent:
ViewExploitation et gestion immobilière
Notre équipe assure une supervision étroite et appropriée des immeubles de façon à maintenir ceux-ci en bon état grâce à un programme d'entretien régulier qui permet de réduire les réparations au minimum.
Nos services comprennent:
  • Services de concierge - RSW gère le personnel de nettoyage et d'entretien, incluant l'embauche et la supervision, et assure le suivi de l'entretien de vos immeubles.
  • Entretien et réparations - Toutes les réparations sont gérées par les gestionnaires de RSW et sont faites aussi vite que possible, au meilleur coût et avec l'approbation de notre client. Dans le cas de réparations majeures, nous utilisons un système à trois soumissionnaires pour nous assurer d'obtenir les meilleurs prix. Toutes les réparations sont gérées et effectuées conformément à l'entente signée avec le propriétaire.
  • Impôt foncier - RSW propose la gestion et le paiement de tous les impôts fonciers.
  • Services d'urgence en tout temps - RSW offre un service d'urgence en tout temps qui permet aux locataires de nous joindre pendant les heures normales de bureau ou à tout moment après la fermeture de nos bureaux à l'aide d'un service téléphonique d'urgence.
  • Gestion des sous-traitants - Négociation de contrats avantageux pour les propriétaires dans les domaines suivants:
    • enlèvement de la neige
    • paysacement
    • entretien de piscines et surveillants
    • enlèvement des ordures
    • laveuses, sécheuses, etc.
  • Évaluation et entretien des unités locatives offertes en location
    • Avant de relouer une unité, celle-ci est inspectée afin d'évaluer l'entretien et les réparations nécessaires au préalable.
    • Un rapport détaillé est ensuite remis au propriétaire, de sorte que les réparations ou rénovations puissent être effectuées rapidement, supervisées et gérées de façon à maintenir le taux d'inoccupation au minimum.
  • Négociation et renouvellement des baux
    • Toutes les démarches nécessaires à l'augmentation des loyers sont appliquées minutieusement en fonction des règles et règlements prévus par la loi.
    • Des avis sont préparés et transmis aux locataires aux fins de signature conformément aux règles et règlements prévus par la loi.
    • Suivi des réponses exigées, procédure à suivre lorsque les locataires acceptent le montant du loyer.
    • Gestion des non-renouvellements.
    • Ententes relatives à la location et négociations.
  • Location des unités inoccupées
    • Dès qu'une unité locative se libère, les moyens suivants sont mis en œuvre:
      • Annonces dans les journaux locaux, si nécessaire.
      • Une affiche « à louer » est placée bien en vue, sur l'immeuble.
      • Une annonce est placée sur les sites Web de nos partenaires.
      • Des visites de l'unité locative sont planifiées.
      • Chaque locataire éventuel doit remplir un formulaire de demande de location fait l'objet d'une évaluation du crédit.
      • Nous établissons la preuve complète que chaque locataire éventuel possède de bons antécédents de crédit et que sa capacité de paiement est suffisante pour payer le loyer de l'appartement visé.
    *Ces mesures préliminaires sont nécessaires avant la signature et l'approbation du bail.
ViewTransactions particulières
Certaines procédures particulières, comme celles qui concernent la Régie du logement, font partie d'un service fourni par notre société. Ce service comprend:
  • Dépôt d'une demande à la Régie du logement.
  • Préparation et production de documents à l'intention du locataire par la poste ou par huissier.
  • Représentation devant la Régie du logement lors de l'audition.
  • Procédures d'éviction.
  • Saisie-arrêt de biens ou de salaires, le cas échéant.
Services administratifs
ViewComptabilité et rapports d'administration générale
Dès le début du mandat, nous procédons à un examen poussé de votre propriété pour établir son état physique général et la somme des réparations nécessaires, le cas échéant. Notre évaluation permet d'identifier ces réparations et d'évaluer leur degré d'urgence, puis d'élaborer un plan d'action pour leur mise en œuvre de façon à rendre votre propriété rentable. Le propriétaire reçoit alors un rapport complet et détaillé de cette évaluation, ainsi qu'un calendrier des réparations, conformément à ses intentions.
Des rapports mensuels détaillés sur la gestion de la propriété et sur sa gestion financière sont transmis au propriétaire dans le but de l'informer des changements pertinents concernant son immeuble.
Nos services comptables comprennent:
  • Services de gestion financière et de tenue de livres
    • Nous mettons immédiatement en place un système efficace de gestion financière et le client reçoit un rapport mensuel détaillé des recettes et des déboursés.
      • Gestion des charges.
        • Suivi et contrôle des factures et des bons de commande.
        • Paiement des fournisseurs.
        • Production de rapports pour les gouvernements (TPS, TVQ, SQC, etc.).
  • Nous offrons la gestion financière informatisée pour les services suivants:
    • Dépôt de tous les loyers dans le compte du locateur.
    • Préparation des chèques pour les comptes fournisseurs.
    • Conciliation des relevés bancaires.
    • Débours.
    • Relevé mensuel indiquant le solde bancaire, les comptes à payer et les comptes à recevoir.
    • Relevé mensuel des opérations bancaires et de l'avoir disponible.
    • Rapport mensuel général.
    • Tous les éléments qui précèdent sont compris dans notre rapport mensuel remis au propriétaire ou au locateur. Facile à assimiler et à comprendre, ce rapport permet au propriétaire de garder la maîtrise de l'évolution financière de sa propriété.
  • Nous préparons également des projections annuelles de budgets et les états financiers. Ces documents comprennent:
    • Des services complets de comptabilité, préparation et présentation des états financiers annuels.
    • Préparation des documents de l'entreprise (déclarations annuelles, etc.).
    • Comparaison des coûts réels au budget.
ViewServices complémentaires
  • Gestion des stationnements
  • Gestion du système de passe-partout
  • Gestion des projets de rénovation
  • Service de paiement direct pour la perception des loyers
  • Services-conseils pour l'acquisition et le financement d'un immeuble locatif
  • Services-conseils pour l'investissement dans des propriétés
  • Services-conseils pour les questions financières
  • Restructuration financière
Si vous êtes intéressé par l’un de nos bâtiments, veuillez directement contacter le concierge.
Le 3590 Ridgewood
Le 3590 Ridgewood
3590 Ridgewood
Côte-des-Neiges / NDG
H3V 1C2
514-731-6138 (Thomas)
Chateau Lachine
Chateau Lachine
575, 32nd Avenue
Lachine, Québec
H8T 1Y2
514-637-4513 (Maria)
Kerwin Apartments
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6651 Sherbrooke Street West
Côte-des-Neiges / NDG
H4B 1N9
514-481-8737 (Pierre)
Parkview Manor
Parkview Manor
1255 Sherwood Crescent
1250 Lombard Crescent
Town of Mount-Royal
514-733-8710 (Michel)